2010〜2020年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
広島県
85.2万円/㎡
前年比+18.5%
福山市
47.0万円/㎡
前年比+12.7%
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アルファステイツ福山駅前II
広島県福山市三之丸町
山陽本線 / 福山駅 徒歩3分
2013年築 / 15階建 / 56戸 / RC造
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価格偏差値
37.4
割高
推定相場価格より7.7%割高
相場
2,878万円
42.3万円/㎡
2,352
2,702
3,053
3,404
AI査定結果
推定相場価格
2,878万円
42.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,702万円〜3,053万円
39.7万円/㎡〜44.9万円/㎡
推定賃料
13.7万円
0.20万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2025年12月16日
アルファステイツ福山駅前II
3,099万円（45.6万円/㎡）/ 3階 / 68.02㎡ / 2LDK+S
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ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は43.78万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 3,099万円 | 45.6万円 | 3階 | 68.02㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/11/01 | 3,199万円 | 47.0万円 | 3階 | 68.02㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/10/17 | 3,180万円 | 41.6万円 | 8階 | 76.38㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/08/21 | 2,350万円 | 38.2万円 | 9階 | 61.46㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/07/31 | 2,480万円 | 40.4万円 | 9階 | 61.46㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/06/24 | 2,580万円 | 42.0万円 | 9階 | 61.46㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/05/11 | 3,480万円 | 45.6万円 | 8階 | 76.38㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2024/10/22 | 3,200万円 | 52.1万円 | 2階 | 61.46㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2024/07/02 | 3,180万円 | 41.6万円 | 2階 | 76.38㎡ | 1SLDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は40.2万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | アルファステイツ福山駅前II 福山市三之丸町 | 福山駅3分 | 3,099万円 | 45.6万円 | 68.02㎡ | 2LDK+S | 3階 / 15階建 | 南 | 2013年 | 56戸 | RC |
| 2025/10/07 | ビアンカ本庄ペリドット 福山市南本庄二丁目 | 福山駅13分 | 2,590万円 | 35.8万円 | 72.36㎡ | 3LDK+S | 3階 / 10階建 | 南 | 2011年 | 59戸 | RC |
| 2025/11/01 | グランフォーレ城北 福山市北吉津町一丁目 | 福山駅10分 | 2,980万円 | 41.1万円 | 72.47㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 西 | 2010年 | 45戸 | RC |
| 2024/11/13 | クラース南本庄 福山市南本庄三丁目 | 福山駅19分 | 2,480万円 | 39.4万円 | 63㎡ | 3LDK | 11階 / 14階建 | 南 | 2015年 | 52戸 | RC |
| 2025/06/12 | アルファライフ本通り 福山市今町 | 福山駅7分 | 2,480万円 | 36.8万円 | 67.35㎡ | 2LDK | 4階 / 12階建 | 南 | 2013年 | 44戸 | RC |
| 2024/07/26 | フローレンス宝町グランドアーク 福山市宝町 | 福山駅7分 | 3,580万円 | 42.3万円 | 84.71㎡ | 3LDK+S | 3階 / 15階建 | 南 | 2008年 | 84戸 | RC |
| 2024/12/05 | ビアンカ道三町 福山市道三町 | 福山駅12分 | 2,980万円 | 43.5万円 | 68.57㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 2015年 | 40戸 | RC |
| 2025/08/09 | クラース野上町 福山市野上町一丁目 | 福山駅15分 | 3,580万円 | 42.8万円 | 83.6㎡ | 3LDK+S | 9階 / 14階建 | 南 | 2018年 | 39戸 | RC |
| 2024/07/27 | クラースばら公園 福山市花園町一丁目 | 福山駅22分 | 2,500万円 | 37.3万円 | 67㎡ | 2SLDK | 3階 / 14階建 | 南 | 2016年 | 52戸 | RC |
| 2025/06/29 | ソシオ入船 福山市入船町三丁目 | 福山駅19分 | 2,790万円 | 42.7万円 | 65.27㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 2016年 | 74戸 | RC |
| 2025/02/12 | フローレンス光南町シティレジデンス 福山市光南町三丁目 | 福山駅19分 | 2,680万円 | 40.4万円 | 66.36㎡ | 2LDK+S | 10階 / 14階建 | 南 | 2015年 | 52戸 | RC |
| 2025/06/12 | ポレスター緑町公園 福山市緑町 | 福山駅28分 | 3,399万円 | 45.2万円 | 75.17㎡ | 3LDK | 8階 / 15階建 | 南西 | 2012年 | 98戸 | RC |
| 2024/06/15 | アルファステイツみなと公園 福山市港町二丁目 | 福山駅28分 | 3,200万円 | 42.9万円 | 74.55㎡ | 2LDK | 7階 / 13階建 | 南 | 2009年 | 96戸 | RC |
| 2023/07/15 | ヴェルディ春日町 福山市春日町五丁目 | 東福山駅20分 | 3,100万円 | 39.5万円 | 78.47㎡ | 3LDK | 6階 / 13階建 | 南 | 2018年 | 62戸 | RC |
| 2024/10/16 | ポレスター春日町 福山市春日町五丁目 | 東福山駅17分 | 2,598万円 | 34.6万円 | 75.11㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 西 | 2012年 | 32戸 | RC |
| 2025/08/04 | ヴェルディ東福山 福山市引野町五丁目 | 東福山駅6分 | 2,860万円 | 38.7万円 | 73.98㎡ | 3LDK+S | 2階 / 15階建 | 南 | 2018年 | 43戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は広島県で18.5%上昇、福山市では12.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.6万円）は福山市の平均と比較して3%割安です。
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